Жилкомплекс Купава, Бровары

Установчі збори ОСББ в будинку Симоненко 2-Б

kreida — Thu, 02 Aug 2012 13:56:28 GMT

5 вересня 2012 року відбудуться Установчі збори ОСББ в останньому будинку нашого комплексу, де ще нема ОСББ.

Додаю інформацію про переваги та недоліки ОСББ.

Нужен ли нам ОСМД?

В связи с систематическим невыполнением своих обязательств коммунальной службой города стало очевидно, что в случае какой-либо поломки или аварии, коммунальные службы города будут всячески отрицать факт их ответственности за решение таких проблем, а затраты на решение в конечном счёте ложатся на плечи жильцов дома. Примеры: ул. Лагуновой, 4-Б, сломался лифт, 20000 грн. собирали жители; ул. Симоненко, 2-А, сломались 2 насоса подачи холодной воды из 4, стоимость ремонта ~40000 грн., ремонт не выполняется больше 6 месяцев и т.д.

Весь перечень обязательств обслуживающей конторы сводится исключительно к вывозу бытовых отходов и это вполне объяснимо – в противном случае "мусорный коллапс”.

Вариантом решения есть организация ОСМД, которое позволит контролировать обслуживание дома его жильцами.

Преимущества

1. Общие и личные преимущества жильцов:

· Фактически организовывается "прозрачная” структура, которая может решать общие проблемы жильцов, отстаивать их интересы и права. Вместо поодиночного или даже коллективного написания заявлений, жалоб и других писем в государственные органы, вопросы решаются ОСМД.

· Каждый житель может непосредственно принимать участие в управлении и обслуживании дома посредством ОСМД.

· Появляется механизм влияния на нарушителей внутренних правил, который может быть определён самими жителями дома.

· Упраздняется проблема с получением необходимых справок, оформлением документов для получения субсидий, принятия документов для выдачи паспортов, регистрации граждан и т.д.

· Все льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг для участников ОСМД сохраняются.

· Наличие ОСМД приносит увеличивает стоимость недвижимости в доме при её продаже.

· ОСМД может выступать стороной в судебном процессе.

· Юридически ОСМД получает право перенять придомовую территорию у города в общую совместную собственность жильцов дома.

2. Обслуживание дома:

· Участники ОСМД самостоятельно выбирает организацию-подрядчика, которая будет выполнять услуги по обслуживанию дома и придомовой территории (вывоз мусора, уборка территории, обслуживание лифтов, дезинфекция, выполнение ремонтных работ и т.д.).

· ОСМД, как юридическое лицо на практике более эффективно (чем ЖЕКи или отдельные жители) отстаивает свои требования по выполнению условий договоров, перед поставщиками коммунальных услуг.

· Участники ОСМД самостоятельно определяют:

§ вид и объём работ, которые необходимы для качественного обслуживания дома и придомовой территории, а также плановость таких работ;

§ штатное расписание и личностный состав работников, которые будут обслуживать дом (глава ОСМД, сантехник, дворник, электрик, бухгалтер, паспортист, консьержи и т.д.) и их заработную плату;

§ стоимость этого обслуживания дома, тем самым использовать платежи собственников квартир и нежилых помещений исключительно на нужды дома.

3. Дополнительные финансовые преимущества:

· ОСМД является неприбыльной организацией, как результат все соответствующие финансовые поступления на счёт ОСМД не облагаются налогом на прибыль и НДС. Фактически обслуживание дома ОСМД априори дешевле на дельту налогов.

· Исключительно по решению жильцов, появляется возможность заработка дополнительных средств для содержания дома за счёт сдачи в аренду объектов совместной собственности (нежилые или вспомогательные помещения, техническое оборудование, придомовую территорию).

· Исключительно по решению жильцов, появляется возможность использования трудового взноса в счёт оплаты коммунальных услуг.

Недостатки

· Процедура оформления придомовой территории в общую собственность жильцов дома довольно бюрократична и сложна. Недостаток в том, что вопрос может искусственно затягиваться государственными органами.

· Ремонт дома, как текущий, так и капитальный, проводится за счёт жителей этого дома.

· Повышение затрат на содержание дома автоматически отразится на повышении стоимости коммунальных услуг в платёжке.

Несколько фактов:

1. Оплату работы обслуживающего персонала и подрядчиков, которые обслуживают наш дом, выполняют с большими задержками и на минимальном уровне, что демотивирует персонал и подрядчиков и приводит к очень низкому качеству работ.

2. Из всех составляющих противопожарной системы работает только система оповещения про задымление помещений. Отсутствует подключение воды, пожарные рукава, гидранты.

3. На 21 этаже сделаны с нарушениями козырек и гидроизоляция пола балкона, что стало причиной попадания на балкон атмосферных осадков, частичного повреждения пола балкона на 21 этаже, стены балкона на 20 этаже, штукатурки на пожарной лестнице.

Загальні збори ОСББ "Купава-4"

kreida — Thu, 24 May 2012 14:53:21 GMT

Відповідно до рішення Правління ОСББ "Купава-4" призначено загальні збори ОСББ на 27 червня 2012 року, про що буде детально проінформовано всіх співвласників повідомленнями на дошках об`яв, в поштових скриньках тощо.

Результат загальних зборів ОСББ "Купава"

kreida — Thu, 24 May 2012 14:37:26 GMT

25 квітня 2012 року відбулися загальні збори ОСББ "Купава"(Симоненко, 2). На зборах були присутні 31 член ОСББ при мінімальному кворумі не менше 34 членів ОСББ. Тому Правління ОСББ прийняло рішення про письмове опитування членів ОСББ відповідно до Статуту. За результатами письмового опитування проголосували 53 члени ОСББ з 66.
Голоси розділилися так:
1. Відкликати Голову Правління ОСББ Коваленко О.С. за власним бажанням:
за - 51, проти - немає, утримався - 2.
2. Обрати Головою Правління ОСББ Ісаєву Л.В.:
за - 43, проти - немає, утримався - 10.
3. Прийняти будинок на баланс та обслуговування ОСББ:
за - 37, проти - немає, утримався - 16.

Таким чином, триває перереєстрація Голови Правління ОСББ, після чого почнемо процедуру прийому-передачі будинку на баланс ОСББ.

27.05.12 состоится общее собрание дома 2-Б

nikitchyna — Fri, 11 May 2012 08:54:01 GMT

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
ХОТИМ ЛИ МЫ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ОСМД - 2Б ?

ПРЕДЛАГАЕМ ОРГАНИЗОВАННО ВСТРЕТИТЬСЯ И ОБСУДИТЬ ЭТОТ ВОПРОС В ВОСКРЕСЕНЬЕ, 27 МАЯ. Начало в 19:00.

   В связи с систематическим невыполнением своих обязательств коммунальной службой города стало очевидно, что в случае какой-либо поломки или аварии, коммунальные службы города будут всячески отрицать факт их ответственности за решение таких проблем, а затраты на решение в конечном счёте ложатся на плечи жильцов дома.

   Весь перечень обязательств обслуживающей конторы сводится исключительно к вывозу бытовых отходов и это вполне объяснимо – в противном случае "мусорный коллапс”.

   Вариантом решения есть организация ОСМД, которое позволит контролировать обслуживание дома его жильцами.

Предмет разговора:

Обзор текущего статуса работы с коммунальными службами, актуальные проблемы;
Варианты решения проблемы;
Преимущества ОСМД;
Предварительная калькуляция стоимости обслуживания ОСМД. Кто дороже и почему?
Возможно ли сделать обслуживание дешевле?
Какие вопросы возможно решать через ОСМД?
Есть ли примеры успешно реализованных ОСМД?
Кто будет контролировать работу ОСМД и обслуживание дома?
Не будет ли правление ОСМД самолично распоряжаться своими возможностями, игнорируя интересы жильцов дома?
Каким способом любой житель сможет получать полную информацию о текущих делах ОСМД (в т.ч. и финансовых)?
Другие вопросы.

Преимущества ОСМД

1. Общие и личные преимущества жильцов:

Фактически организовывается "прозрачная” структура, которая может решать общие проблемы жильцов, отстаивать их интересы и права. Вместо поодиночного или даже коллективного написания заявлений, жалоб и других писем в государственные органы, вопросы решаются ОСМД.
Каждый житель может непосредственно принимать участие в управлении и обслуживании дома по средствам ОСМД.
Появляется механизм влияния на нарушителей внутренних правил, который может быть определён самими жителями дома.
Упраздняется проблема с получением необходимых справок, оформлением документов для получения субсидий, принятия документов для выдачи паспортов, регистрации граждан и т.д.
Все льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг для участников ОСМД сохраняются.
Наличие ОСМД приносит добавленную стоимость недвижимости в доме при её продаже.
ОСМД может выступать стороной в судебном процессе.
Юридически ОСМД получает право перенять придомовую территорию у города в общую совместную собственность жильцов дома.

2. Обслуживание дома

Участники ОСМД самостоятельно выбирает организацию-подрядчика, которая будет выполнять услуги по обслуживанию дома и придомовой территории (вывоз мусора, уборка территории, обслуживание лифтов, дезинфекция, выполнение ремонтных работ и т.д.).
Участники ОСМД самостоятельно определяют:

вид и объём работ, которые необходимы для качественного обслуживания дома и придомовой территории, а также плановость таких работ;
штатное расписание и личностный состав работников, которые будут обслуживать дом (глава ОСМД, сантехник, дворник, электрик, бухгалтер, паспортист, консьержи и т.д.) и их заработную плату;
стоимость этого обслуживания дома, тем самым использовать платежи собственников квартир и нежилых помещений исключительно на нужды дома.

ОСМД, как юридическое лицо на практике более эффективно (чем ЖЕКи или отдельные жители) отстаивает свои требования по выполнению условий договоров, перед поставщиками коммунальных услуг.

3. Дополнительные финансовые преимущества:

ОСМД является неприбыльной организацией, как результат все соответствующие финансовые поступления на счёт ОСМД не облагаются налогом на прибыль и НДС. Фактически обслуживание дома ОСМД априори дешевле на дельту налогов.
Исключительно по решению жильцов, появляется возможность заработка дополнительных средств для содержания дома за счёт сдачи в аренду объектов совместной собственности (нежилые или вспомогательные помещения, техническое оборудование, придомовую территорию).
Исключительно по решению жильцов, появляется возможность использования трудового взноса в счёт оплаты коммунальных услуг.

Общие недостатки ОСМД

Процедура оформления придомовой территории в общую собственность жильцов дома довольно бюрократична и сложна. Недостаток в том, что вопрос может искусственно затягиваться государственными органами.
ОСМД обязано подавать бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию. А в чем сложность?
Ремонт дома, как текущий, так и капитальный, проводится за счёт жителей этого дома. Это очевидно, а делается ли вообще коммунальными службами капитальный ремонт, есть примеры в Броварах?
Повышение затрат на содержание дома автоматически отразится на повышении стоимости коммунальных услуг в платёжке. Но это тоже очевидно, и, вообще, это огромная загадка, как в текущей структуре ЖКХ действуют такие низкие тарифы?
ОСМД имеет право решать в судебном порядке вопросы по задолженности в оплате коммунальных услуг.

Общее собрание ОСМД "Симоненка, 2-А" 04.04.12

dimmu — Mon, 19 Mar 2012 17:55:38 GMT

     4 апреля 2012 года в 20.00 в доме состоится общее собрание объединения совладельцев многоквартирного дома ОСМД "Симоненка,2-А", инициированное правлением ОСМД согласно Уставу объединения.

    Ознакомиться с повесткой дня собрания.

    Обратите внимание, что для участия в общем собрании обязательно нужно иметь при себе документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру/нежилое помещение, а также паспорт.

Текущее состояние дел в доме 2А

dimmu — Fri, 13 Jan 2012 12:27:07 GMT

Правление ОСМД "Симоненка 2А" информирует о текущем состоянии дел в доме.

Уважаемые жильцы!

В соответствии с решением общего собрания ОСМД было выполнено:

     замена входных дверей
     установка магнитного замка на входных дверях
     демонтирован рекламный щит ПДБП-2
     демонтирован столб, который когда-то держал силовой кабель
     вывезен вагончик около дома 2а.

     Вопрос разметки отложен до весны по соображениям погоды.
     За видеонаблюдение выставлен такой счет, что было принято решение на первое время ограничиться магнитным замком.
     Планируется приобретение насоса для откачивания воды из подвала, так как ЖЭК, ссылаясь на отсутствие (ремонт, занятость), постоянно саботирует откачку, и вода неделями стоит в подвале.
     На данный момент ведется работа по формированию бюджета дома, если ОСМД заберет его на баланс.
     Приступили к формированию комиссии по принятию дома на баланс.
!!!! Просьба всех имеющих техническое образование и опыт, которые могут помочь в оценке технического состояния дома, оставить контактные данные у консьержей.
     Составляется письмо на государственную архитектурно-строительную инспекцию с запросом на оценку технического состояния дома (просьба вносить правки и дополнения - скачать).
     Сейчас у консьержей подписывается письмо на "пожарников" с просьбой проверить "противопожарную систему", т.к. в доме нет ни одного рукава, и, по имеющейся информации, не подключена система подачи воды при пожаре.
     Сделан запрос на прокурора об определении реального балансосодержателя нашего дома. «ПДСП-2» дом передал КП «Служба заказчика», но в КП мы находимся на забалансовом счете. Что по словам «Службы заказчика» означает, что дом они только обслуживают, затраты на ремонт в нашем тарифе не заложены, и если происходят серьезные поломки, мы должны их устранять за свой счет.
      В планах закрыть весь комплекс от посторонних лиц и машин на территории ЖК "Купава" - поставить забор от дороги, ворота, будку охраны, видеокамеры по всему комплексу. Сейчас подсчитывается бюджет проекта.

     Больше информации - на форуме.

Выписка из протокола общего собрания (Симоненко 2а)

dimmu — Mon, 10 Oct 2011 08:46:31 GMT

Уважаемые жильцы дома 2а!

У Вас есть возможность ознакомиться с вопросами, рассмотренными на общем собрании ОСМД "Симоненка 2А" 14 сентября 2011 года, а также узнать результаты голосования.

Общее собрание ОСМД "Симоненка 2А"

dimmu — Thu, 01 Sep 2011 12:12:26 GMT

14 сентября 2011 года в 19.30 в доме 2а состоится общее собрание недавно зарегистрированного объединения совладельцев много-квартирного дома (ОСМД "Симоненка 2А).

Ознакомиться с повесткой дня собрания

Ответ управления ЖКХ - ВСЕ ХОРОШО!

dimmu — Wed, 29 Jun 2011 09:46:47 GMT

Ознакомиться
с ответом управления жилищно-коммунального хозяйства на обращение на имя Сапожка И.В. от 20.04.11.

Жить в 2Б дороже!

dimmu — Mon, 20 Jun 2011 13:06:41 GMT

По совершенно непонятным нам причинам обслуживание дома 2б, который является "близнецом" дома 2а, обойдется жильцам дороже.

Особенно смешна разница в уборке лестничных клеток. Они в 2б шире? длиннее? или их просто качественнее убирают?

Ознакомиться с тарифами для дома 2а

Новые расценки на коммуналку

dimmu — Wed, 15 Jun 2011 11:25:17 GMT

После общественных слушаний 15 июня стали известны новые расценки на содержание дома и придомовой территории дома 2а по ул.Симоненка.

Подробности, к сожалению, нам не известны. Просьба тех, кто присутствовал на слушаниях, поделиться информацией.

Повышение цен на коммунальные "услуги"

dimmu — Mon, 13 Jun 2011 11:12:39 GMT

В доме 2а висит объявление о проведении общественных слушаний, организованных
"Службой заказчика" для обсуждения повышения цен на коммунальные услуги.
Общественные слушания пройдут 15 июня в 17.00