Пятница, 24.11.2017, 02:07
Приветствую Вас Гость | RSS

Главная » 2012 » Май » 11 » 27.05.12 состоится общее собрание дома 2-Б
11:54
27.05.12 состоится общее собрание дома 2-Б
УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
ХОТИМ ЛИ МЫ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ОСМД - 2Б ?


ПРЕДЛАГАЕМ ОРГАНИЗОВАННО ВСТРЕТИТЬСЯ И ОБСУДИТЬ ЭТОТ ВОПРОС В ВОСКРЕСЕНЬЕ, 27 МАЯ. Начало в 19:00.


   В связи с систематическим невыполнением своих обязательств коммунальной службой города стало очевидно, что в случае какой-либо поломки или аварии, коммунальные службы города будут всячески отрицать факт их ответственности за решение таких проблем, а затраты на решение в конечном счёте ложатся на плечи жильцов дома.

   Весь перечень обязательств обслуживающей конторы сводится исключительно к вывозу бытовых отходов и это вполне объяснимо – в противном случае "мусорный коллапс”.

   Вариантом решения есть организация ОСМД, которое позволит контролировать обслуживание дома его жильцами.

Предмет разговора:
  • Обзор текущего статуса работы с коммунальными службами, актуальные проблемы;
  • Варианты решения проблемы;
  •  Преимущества ОСМД;
  • Предварительная калькуляция стоимости обслуживания ОСМД. Кто дороже и почему?
  • Возможно ли сделать обслуживание дешевле?
  • Какие вопросы возможно решать через ОСМД?
  • Есть ли примеры успешно реализованных ОСМД?
  • Кто будет контролировать работу ОСМД и обслуживание дома?
  • Не будет ли правление ОСМД самолично распоряжаться своими возможностями, игнорируя интересы жильцов дома?
  • Каким способом любой житель сможет получать полную информацию о текущих делах ОСМД (в т.ч. и финансовых)?
  • Другие вопросы.

Преимущества ОСМД

1. Общие и личные преимущества жильцов:

  • Фактически организовывается "прозрачная” структура, которая может решать общие проблемы жильцов, отстаивать их интересы и права. Вместо поодиночного или даже коллективного написания заявлений, жалоб и других писем в государственные органы, вопросы решаются ОСМД.

  • Каждый житель может непосредственно принимать участие в управлении и обслуживании дома по средствам ОСМД.

  • Появляется механизм влияния на нарушителей внутренних правил, который может быть определён самими жителями дома.

  • Упраздняется проблема с получением необходимых справок, оформлением документов для получения субсидий, принятия документов для выдачи паспортов, регистрации граждан и т.д.

  • Все льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг для участников ОСМД сохраняются.

  • Наличие ОСМД приносит добавленную стоимость недвижимости в доме при её продаже.

  • ОСМД может выступать стороной в судебном процессе.

  • Юридически ОСМД получает право перенять придомовую территорию у города в общую совместную собственность жильцов дома.

2. Обслуживание дома

  • Участники ОСМД самостоятельно выбирает организацию-подрядчика, которая будет выполнять услуги по обслуживанию дома и придомовой территории (вывоз мусора, уборка территории, обслуживание лифтов, дезинфекция, выполнение ремонтных работ и т.д.).

  • Участники ОСМД самостоятельно определяют:

вид и объём работ, которые необходимы для качественного обслуживания дома и придомовой территории, а также плановость таких работ;

штатное расписание и личностный состав работников, которые будут обслуживать дом (глава ОСМД, сантехник, дворник, электрик, бухгалтер, паспортист, консьержи и т.д.) и их заработную плату;

стоимость этого обслуживания дома, тем самым использовать платежи собственников квартир и нежилых помещений исключительно на нужды дома.

  • ОСМД, как юридическое лицо на практике более эффективно (чем ЖЕКи или отдельные жители) отстаивает свои требования по выполнению условий договоров, перед поставщиками коммунальных услуг.

3. Дополнительные финансовые преимущества:

  • ОСМД является неприбыльной организацией, как результат все соответствующие финансовые поступления на счёт ОСМД не облагаются налогом на прибыль и НДС. Фактически обслуживание дома ОСМД априори дешевле на дельту налогов.

  • Исключительно по решению жильцов, появляется возможность заработка дополнительных средств для содержания дома за счёт сдачи в аренду объектов совместной собственности (нежилые или вспомогательные помещения, техническое оборудование, придомовую территорию).

  • Исключительно по решению жильцов, появляется возможность использования трудового взноса в счёт оплаты коммунальных услуг.

Общие недостатки ОСМД
  • Процедура оформления придомовой территории в общую собственность жильцов дома довольно бюрократична и сложна. Недостаток в том, что вопрос может искусственно затягиваться государственными органами.

  • ОСМД обязано подавать бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию. А в чем сложность?

  • Ремонт дома, как текущий, так и капитальный, проводится за счёт жителей этого дома. Это очевидно, а делается ли вообще коммунальными службами капитальный ремонт, есть примеры в Броварах?

  • Повышение затрат на содержание дома автоматически отразится на повышении стоимости коммунальных услуг в платёжке. Но это тоже очевидно, и, вообще, это огромная загадка, как в текущей структуре ЖКХ действуют такие низкие тарифы?

  • ОСМД имеет право решать в судебном порядке вопросы по задолженности в оплате коммунальных услуг.

Категория: Симоненко 2б | Просмотров: 558 | Добавил: nikitchyna
Всего комментариев: 1
1  
Хотим

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню сайта
Форма входа
Логин:
Пароль: