Считаю, что организация ОСМД - будет выгодным для жильцов решением. Опыт создания ОСМД, по краней мере, по ул. Олимпийской 8б показал, как всего за несколько месяцев преобразился уровень качества обслуживания в лучшую сторону.
Застройщик отдал дом на баланс города. За полгода "хозяйствования" местного ЖЭКа было демонтировано новое оборудование и установлено в соседнем доме. Придомовая территория и подъзды не убирались. Небыло нормального давления воды на верхних этажах. Ситуация коренным образом преобразилась с момента организации ОСМД. Лично видел, т.к. проживал в этом доме.
Относитльно тарифа 3,60 грн за 1 м жилплощади, думаю, уважаемый Алексей немного поторопился. Создавать ОСМД на базе одного дома вообще не имеет смысла. Единый жилой комплекс Купава, должна обслуживать одна организация, а не несколько. Только сообща, будет возможно решать общие задачи, оплачивать услуги подрядчиков и реализовывать общие дорогостоящие проекты. Оптимизация расходов и консолидация более крупных денежных потоков позволит нам решать больше задач совместно, нежели по отдельности каждому дому.

Предлагаю обсудить следующие действия, направленные на скорейшее создание ОСМД:

1. Собрать 4 инициативных группы из каждого дома, пригласить 2-х или 3-х председателей действующих ОСМД для консультаций и подготовки собрания жильцов жилмассива "Купава"

2. Подготовить обращение к жильцам и повестку для общего собрания. Выработать смету предприятия и тарифы, для согласования и утверждения.

3. Провести предварительное собрание и согласовать план действий с жильцами.

4. Внести взносы для начальных действий инициативной группы и оплату услуг юридической фирмы, которая займется регистрацией ОСМД (можно и без помощи юристов, но это будет намного дольше)

5. Собрать базу жильцов и владельцев квартир, организовать рассылку приглашений принять участие в голосовании(личном или дистанционном, если это допустимо законодательством). На голосование выносятся вопрос о созании ОСМД и об избрании председателя и штата ОСМД. Приглашение может информировать о решениях первого собрания, утвержденной смете и о тарифах.

Допускаю, что этот план необходимо усовершенствовать. Лично готов сделать взнос на работу инициативной группы сотню - другую гривень. Думаю, что другие жильцы также готовы к этому. Инициативная группа обязана убедить жильцов в правильности создания ОСМД, других вариантов не должно быть

Относительно

1.Председателей ОСББ где набрать-то? Да и пригласить то если можно, то за деньги. Опыт ОСББ весь выложен в интернете.
2. Тарифы нужно стараться значительно не менять. Иначе мало будет приверженцев ОСББ.
3. На предварительном собрании нужно обсудить кандидатуры упраления, ревизионной комиссии. Кому можно доверить, кто за это возьмется? Ведь мы никого не знаем.Это залог успешного проведения учредительного собрания.
4. Некоторые взносы понадобятся. Неужели регистрация ОСББ нам не по силе? Ведь регистрировать сначала нужно 4 ОСББ, а потом уж идти в ассоциацию. И сколько за это возьмут юристы? Стандартный устав ОСББ имеется. Решением собрания в него могут вноситься изменения, если жизнь покажет что он не совершенен.
5. Дистанционного голосования быть не может.

П.С. Объясните пожалуйста, зачем делать 4 ОСМД, возможно только так предусмотрено законом? Если есть законный способ сделать 1 ОСМД на базе 4-х домов, тогда зачем тратить время?

to nikitchyna: служба заказчика либо есть либо ее нет в доме и тогда все эти функции берет ОСББ, третий вариант не имеет смысла.

Предварительное собрание по 2б еще рано созывать.Печальная статистика нам не нужна. На лужайке встречаться тоже рано. Самовыдвиженцев у нас нет. Бросим клич, но тогда, когда хоть наберется в базе ок. половины собственников.

Жаль,что дома №2 и №4 пока никак вообще не проявляются. Мы тогда уже примкнули бы к тройке ранее заселенных домов. У нас то тайна покрыта мраком. Не известно сколько квартир продано, сколько собственников по дому,и как к кому по имени обращаться.

Можно, приблизительно, вычислить количество проданых квартир по объявлению наклеенном в лифте, в котором указаны квартиры должники по оплате, и данным, которрые у нас есть.

Певно не треба на обєднання брати усе зразу. Нагальним мабуть будуть консєрж, прибирання і ремонт будинку. Все решту можна ж добавляти, також у асоціації з іншими обєднаннями або ними як субпідрядчиками.

Требе також переконатись, що наше обладнання не буде "перерозподілене" новим ЖЕКом. Хто займається цим?

1234, можете попробовать реализовать все свои идеи. Поручите консьержам, займитесь юристами. А то что-то мне показалось что уже начинают спрашивать. Если это совет, как поступить нашему дому, то, как по мне, все это пока нереально. Есть ньюансы.

Когда консьерж будет делать опрос жильцов 2б, только ночью? Или днем - консьерж соседнего дома? А зачем это им нужно? Это не входит в их обязанности!Это возможно только в том случае, если кто-то из жильцов будет "консьержем".

Добавлено (13.05.2010, 09:24)
---------------------------------------------
A вот чтобы идея с консьержами могла реализоваться предлагаю к обсуждению следующую.
Работа консьержей организована СПД Талимончук (теперь бывший начальник ЖЭКа). Договор с ним можно тоже прервать, а оформить с новым СПД из числа жильцов Купавы. Вот у меня например СПД оформлено в Киеве, но уже лет 8 деятельность по нему не веду. Может быть кто-то другой. Я не против, поскольку не по душе мне возня с бухгалтерскими отчетами. Но все же. Тогда уже никто не станет ставить палки в колеса всяким инициативам, как уже было. Какой статус помещения в котором сидят консьержи? Оно принадлежит жильцам дома? Так?
Если организуется ОСББ надобность в этом отпадет.

А быть может, прежде чем давать поручения консьержам, просто поговорить с Талимончуком? Ведь он то работает на наши деньги.

Есть идея, как наполнить первый бюджет на создание ОСМД. Денег хватит и на юристов и на канцелярию и на организационные расходы инициативной группы.

Важно сначала определить какая сумма необходима для достижения первой цели. Если правильно понимаю - регистрации предприятия ОСМД. Допустим, смета составит 10 000 грн или 20 000 грн. Получить от жильцов такую сумму возможно, в качестве авансовой квартплаты. Да, в некотором смысле инициатива идет в разрез с нормативами, но ведь все прекрасно понимают, что вопрос может затянуться на месяцы и больше...

В качестве поощрения, на каждые 100 грн добровольного взноса, можно предложить сделать взаимозачет на 150 грн. Конечно, с разбивкой на 12 месяцев. В таком случае очевидна выгода и для жильцов: незначительный, полезный и главное ВЫГОДНЫЙ взнос. И для будующего ОСМД, выплаты по 1300 грн или 1700 грн в месяц на протяжении года вполне приемлемы.

Вчера разговаривал с председателем ОСМД на Олимпийской, 8-б. Она, не против встретиться с инициативной группой и поделиться опытом. Возможно, это будет полезно для того чтобы избежать ошибок наших предшественников.
Нам необходимо составить план действий. Этот план надо выразить в денежных и временных рамках. Будет план - будет ОСМД!

И еще, если правильно понимаю, нет пока самовыдвиженцев на пост председателя. Возможно, следующая листовка в лифтах, будет предложением жильцам выдвинуть свои кандидатуры на пост председателя для рассмотрения инициативной группой. Группа, как известно - состоит из мудрых людей. Им нужен новый импульс, чтобы с большим энтузаизмом подойти к решению вопроса!
Необходима помощь инициаторам создания ОСМД. Надо действовать. Давайте встретимся и обсудим детали

по поводу идеи с наполнением бюджета - у нас и так огромный минус по оплате за услуги ОСББ, от туда вытягивать нечего и разбивать на год, потому что тогда станет лифт или не вывезут мусор.

Если бы на 100% была уверенность в том, что наш дом быстро подключится к процессу, то как-то бы вырвалась. А то все вышеизложенные инициативы применительно к дому 2Б пока идут в разрез прав собственников "неинформированных" квартир. Изначально нужна коллективная воля, а затем уж все остальное.