Я юрист, живу в доме 4 по ул. Симоненка. Занимаюсь организацией и юридическим сопровождением создания ОСББ.

По теме: много у вас разговоров, а дел мало (совсем нет). Отпишитесь инициативные, дома 2, 2-а, 2-б будем работать сообща. Буду признательна за сотрудничество.

И еще специалисты широкого профиля в области обслуживания, сдачи в эксплуатацию многоэтажных домов и тех, кто знает всю строительную технологию и специфику не побрезгуйте и откликнитесь, очень вы нам нужны.

B)

solotoflame@rambler.ru

Добавлено (16.05.2010, 08:57)
---------------------------------------------
Здравствуйте, уважаемые соседи!

Сегодня прочла на свежую голову ваши посты, и спешу сообщить следующее по вопросу о прекращении действия договоров о предоставлении ПДСП 2 коммунально-жилищных услуг. Нашей инициативной группой подготовлено обращение ко всем жильцам комплекса Купава, предоставляю вам его в электронном виде ниже, для тех кто не успел прочитать в печатном (по известным всем причинам):

УВАГА!
Шановні мешканці (власники квартир), нагадуємо Вам про наміри ВАТ «ПДБП 2» припинити обслуговування будинків по вулиці Симоненка 2, 2-а, 2-б, 4, шляхом припинення з нами договору про надання комплексу житлово-комунальних послуг до 30 травня 2010 року. Договори про надання комплексу житлово-комунальних послуг були укладені забудовником з власниками квартир після введення будинків в експлуатацію та прийняття останніми своїх квартир у ВАТ «ПДБП 2».
Найближчим часом до Вас буде звертатися представник ВАТ «ПДБП 2» з метою підписання додаткової угоди про припинення дії укладених договорів.
Проте, доводимо до вашого свідомого відома, що згідно пункту 8.6. розділу 8 укладених Договорів про надання комплексу житлово-комунальних послуг «Договір укладається на 1 (один) рік, від дати вказаної на першій сторінці, набирає чинності з дня його підписання сторонами із прикладанням печатки Виконавця. Даний Договір вважається продовжений на такий самий річний термін, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду умов».
Тобто Договори укладені кожним із нас є чинними до дати зазначеної у Вашому договорі, що якнайменше до 31 грудня 2010 року.
Крім того, відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання (в даному випадку від обов’язків взятих ВАТ «ПДБП 2» згідно укладеного Договору) або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін.
Тому, враховуючи вищевикладене закликаємо Вас не припускатися помилки і не укладати Додаткові угоди про припинення договору надання комплексу житлово-комунальних послуг.
В той же час просимо не поспішати з укладанням договорів із службами замовника: енергопостачальною, службою водопостачання та тепломережею.
Всю ситуацію по питанням пов’язаним із передачею нашого комплексу місту Ви будете повідомлені ініціативною групою небайдужих власників квартир нашого комплексу.

По всем вопросам пишите: solotoflame@rambler.ru

Добавляю файл оригинала ниже...

Алексей, добрый день, каковы итоги встречи? какие наши действия? Давайте нанимать юристов и делать ОСББ. Давайте что-то делать.
Я осознаю, что быть лидером инициативной группы нелегко (скорее всего некоторые наши соседи сильно много от вас ждут и т.д.), но вы уже варитесь в этой каше, поэтому держите остальных соседей в курсе. Тем более большая часть соседей будет вам ОЧЕНЬ благодарна!

Небезразличный житель 2А

Разъясняю, что работа по сбору подписей не заменяет проведения общего (учредительного)собрания жильцов и не является подменной данных для создания кворума от дома по общему проценту голосующих за или против создания ОСББ. Данный опрос имеет целью -статистику готовности или неготовности создания совладельцами квартир одного многоэтажного дома ОСББ.

К тому же данный сбор подписей не является аргументом к одновременному созданию ОСББ в 4 домах, каждый дом принимает решение по этому вопросу самостоятельно на учредительном собрании путем открытого голосования.

Я, конечно, не юрист, но в моем прочтении ЗУ понятие "жилой комплекс" не равен привычному в градостроительном аспекте понятию.

В жилом комплексе Купава может быть и будет создано 4 ОСББ. А затем, по многостороннему согласию, создана ассоциация. Если бы было так как Вы пишете, была бы прописана недемократичная процедура подчинения одного из домов решению нескольких домов создать ОСББ. В нашей ситуации , было бы проще. Вы решили, создали и нас поглотили. Не нужно трепыхаться и что-либо делать....И наоборот, если бы несколько домов "тормозили", а один из домов набрал правомочное колличество голосов, то тоже было бы нарушением не дать ему создать ОСББ.

Так вот жилой комплекс по ЗУ это: "житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс ". Как видите, ничего не сказано о "будинках".

Технически невозможно создать ОСББ сразу на все дома ЖК "Купава".Если так организовывать, то не избежать нарушений.

Не фальсифицируйте.

А если администраторы сочтут все это оскорблением, пусть уберут оответствующие посты. Ваша реакция мне понятна. И бла-бла-бла мы не занимаемся, а обсуждаем, ежедневно ведем работу в направлении создания ОСББ.

Постаралась обойтись без оценок.
----------------------
Elenz! Не нравится мне все это. Могли бы без зла написать: исправилась. А то вы Свой пост подчистили. И выставили к о осуждению мои замечания. Ваша цитата присутствует то у меня в оригинале.

Допустим, что эта версия была обнародована ПДБП2, для того чтоб сбросить непрофильный актив в виде ЖЕКа со своего баланса. Возможно, действительная причина в оптимизации, снижении рисков и т.д....

Верить в такую версию лично мне не хочется. Но, как говорят, нет дыма без огня. Если действительно инициативные группы спровоцировали ПДБП2 на расформирование ЖЕКА, то пусть приведут аргументы в пользу того, чем реальный частный ЖЕК менее интересен жильцам, чем виртуальный ОСМД. Если, версия "липа", тогда хотелось узнать следующее:

1. Кто входит в инициативные группы?
2. Какая уже проделана работа?

Лично я, знаком не по наслышке с работой ОСМД и заинтересован поддержать инициаторов

П.7.1. прописывает условия, при котрых стороны освобождаются от ответственности по обязательствам. Там есть помимо стандартного форс-мажора и " дії та акти органів законодавчої, виконавчої та судової влади, органів місцевого самоврядування, що перешкоджають діяльності Виконавця, які унеможливлюють надання послуг згідно з умовами даного Договору".

А будет следующее. Нас заблаговременно предупредили (с начала марта) о своем тяжелом финансовом положении, 2/3 штата ПДБП-2 сейчас не имеет работы, тарифы установленные местной властью не окупают их затраты. Нам "якобы" содействовали созданию ОСББ. (Формально).

Мы дружно не подпишем новые Договора - и окажемся без воды и электричества, да и задвижку канализационную где-то закроют, тогда еще и в собственных фекалиях. А сделаеют это службы города, которые не получат от ПДБП оплату. Мы перестанем платить в свою очередь тоже за такое.

И тогда выстрелит "п.8.7.3. Невиконання Сторонами зобов"язань встановлених даним Договором" как основание для досрочного расторжения договора.

Каким образом Вас предупредили?

А у вас в договоре есть такой пункт? И в чем будет неисполнение обязательств со стороны собственника квартиры?

У вас имееться опыт из практики, что такое будет?

Добавлено (20.05.2010, 09:43)
---------------------------------------------

А вы лично видели решение органов местной власти от 15 апреля 2010 года? Что там написано, как изложена резолюция относительно передачи домов городу и/или жильцам (ОСМД)?

Какие ваши конструктивные предложения для нас жильцов? Как нам быть?